Foto Marino Sanvito: Piazza S. Evasio a Bizzozero

Salgono gli affitti, statici o in calo invece le quotazioni per le compravendite di immobili nell'area di Bizzozero.

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Come abitudine almeno una volta l'anno cerchiamo di fare il punto sull'andamento del mercato immobiliare a Bizzozero.

Per ricavare delle indicazioni attendibili dobbiamo provare ad incrociare diverse fonti, tanto più che come abbiamo avuto modo di illustrare i dati forniti dalla Camera di Commercio di Varese, che dovrebbero costituire la base statistica più attendibile, presenta una elaborazione quantomeno discutibile.

Accanto dunque a tali dati statistici, abbiamo dunque preso in esame i dati riportati da uno dei siti Internet più noti fra quelli specializzati in transazioni immobiliari, ovvero immobiliare.it

Le due fonti utilizzano criteri differenti (la Camera di Commercio ragiona sulle condizioni dell'immobile - nuovo, in buono stato, da ristrutturare - il portale Internet sulla tipologia (appartamento, attico, casa indipendente,...), aree di riferimento diverse (la Camera di Commercio un ipotetico aggregato Bizzozero-Bustecche, Immobiliare.it l'area sud di Varese che grosso modo va da Giubiano a Bizzozero), forniscono informazioni supplementari assenti nell'altra (la Camera di Commercio ad esempio quota anche i box o i posti auto, immobiliare.it invece fornisce indicazioni anche per i prezzi degli affitti), ed infine l'arco temporale di riferimento è differente (la Camera di Commercio riporta i dati con cadenza annuale dal 2006, immobiliare.it riporta i dati con cadenza trimestrale dal 2016), tutto ciò crea qualche difficoltà, ma permette di avere un quadro più completo.

Ecco dunque che il prezzo medio degli appartamenti nell'area viene indicato in 1.341,00€ al metro quadro, fra i più bassi della città, dove il prezzo medio sarebbe stato pari a 1.590,00€. Tale quotazione può arrivare sino ai 2.200,00€ per gli immobili nuovi, ma anche sino ai 600,00€ per quelli semplicemente abitabili, o ai 450,00€ per quelli da ristrutturare.

Nel complesso, pur in presenza di una sensibile ripresa nel numero delle transazioni immobiliari, le quotazioni tendono ad un costante lieve ribasso, soprattutto per quanto riguarda gli immobili da ristrutturare, che solo nell'ultimo trimestre avrebbe mostrato deboli cenni di inversione di tendenza.

Per gli immobili commerciali (negozi ed uffici) e gli spazi destinati alle auto (box e posti auto), le quotazioni appaiono stabili con una forchetta compresa tra i 1.500,00€ ed i 700,00€ al metro quadro per i primi, ed invece una quotazione a corpo di media attorno ai 12.000,00€ per i box ed i 6.000,00€ per i posti auto.

Diverso il discorso per il mercato degli affitti, che è in costante lieve rialzo, e che colloca il nostro territorio fra i più cari della città (secondo solo all'aggregato Bosto-Europa) con un prezzo medio di 9,34€ al metro quadro.

Per approfondire: Campus Diffuso; Abitare a Bizzozero

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